智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统，以综合布线为机车框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。智能化住宅小区从现代生活需求出发，综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术，以智能控制系统、社区信息平台、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托。用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。
住宅小区智能化系统主要由安防自动化系统、通讯自动化系统、管理自动化系统等三大部分组成.

一、安防自动化系统
主要由下面各个子系统组成：
1.门禁系统
2.红外线报警系统
3.可燃气体泄漏报警系统
4.火灾自动报警系统
5.紧急呼救系统
6.可视对讲系统
7.闭路电视监控系统
8.周界防范系统
9.电子巡更系统

二、通讯设备系统
智能化住宅从某中意义上讲是信息化住宅。小区通讯自动化系统有赖于外部网络和内部网络的建设。通过建立小区的局域网，并设立家庭总线口。
1.电信网络：电信网络中有公用电话交换网和数据通讯网
2.有线电视网络：有线电视系统（CATV）包括卫星电视接收系统，共用天线电视系统，自办闭路电视系统等。
3 高档网络机柜销售，主要服务于电信客户 银行客户。

三、管理自动化系统
主要由下面各个子系统组成：
1.停车场管理系统
2.三表（水、电、气）远传自动收费系统
3.家庭电气设备自动化控制系统